|
|
 | |  |
 |  Налоги и возможные дополнительные затраты
Оплатив резервационный депозит в размере 3000 Евро, клиент подтверждает свое намерение о покупке выбранного объекта недвижимости, получив эту сумму, компания продавец заключает с клиентом предварительный договор купли-продажи. 3000 Евро, оплаченные клиентом, зачитываются в общую сумму покупки.
Расходы при подписании предварительного контракта купли-продажи:
1. Юридические издержки составляют, как правило, 1% от цены продажи объекта недвижимости, или как минимум 1.500 евро. Плата покрывает всю процедуру покупки, от состравления и правки предварительного контракта вплоть до Нотариального акта офрмления собственности
2. Расходы на регистрацию предварительного договора (необязательные, если требуется): фиксированный налог 168 евро за каждые 4 листа + 0,5% от депозита + гербовый сбор.
Остальные расходы будут оплачены после подписания окончательного договора (при передаче права собственности):
1. НДС (IVA в Италии): 10% (4% для резидентов) .
2. Затраты при изменении интерьера по запросу клиента: сумма зависит от изменений, согласовывается застройщиком с покупателем и оплачивается вместе с оставшимся балансом.
3. Нотариальный акт: около 2% (в зависимости от цены объекта):
- Регистрационный сбор: фиксирован 168 € (включен в нотариальные сборы)
- Кадастровый сбор: фиксирован 168 € (включен в нотариальные сборы)
- Ипотечный налог: фиксирован 168 € (включен в нотариальные сборы)
4. Подключение к коммунальным сетям (свет, газ и т.д): зависит от тарифов компании предоставляющей услуги, как правило, сумма составляет примерно 500-800 Евро .
5. Окончательные юридические издержки и регистрация объекта в кадастре: услуги (архитектора, инженера, геодезиста) в среднем около 1000 Евро.
Общая сумма предполагаемых выплат составляет около 14% от стоимости объекта.
Впоследствии собственник оплачивает ежегодный налог на недвижимость (ICI или Imposta Communale sugli Immobili) , который в Италии невелик. Конкретная цифра зависит от муниципальных властей, а они, в свою очередь, отталкиваются от состояния местного бюджета. В общем случае ставка ICI определяется размером недвижимости (включая земельный участок) и ее качественными характеристиками (отдельный дом, обычная квартира или роскошная вилла). Он платится один раз в год - в среднем 0,5% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).
Для владельцев квартир существует обязательные платежи. Все владельцы квартир в доме образуют кондоминиум. Кондоминиум коллективно принимает решения относительно общей инфраструктуры дома и коммунальных затрат дома. Обычно плата уже включают услуги привратника (администратора) кондоминиума. Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры: электричество - 15 евро/месяц (абонентская плата) + расход по счетчику, а также вода - около 150 евро/год и налог на сбор и переработку мусора - около 80-100 евро/год.
|  |
 | |  |
|
| Календарь | | « Май 2024 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
